บริษัทนายหน้าเลือกที่จะขายอาคารเพื่อผลกำไรที่สูงขึ้น
ด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ของประเทศที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
บริษัทหลักทรัพย์รายใหญ่ต่างเลือกที่จะขายอาคารของตัวเองและยังคงเป็นผู้เช่า ดังนั้นพวกเขาสามารถโอนผลกำไรของตนไปที่วาณิชธนกิจหรือสนับสนุนการซื้อขายเพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่สูงขึ้น ขณะนี้ Shinhan Financial Investment กำลังเจรจากับกลุ่มบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน IGIS และ KKR เพื่อขายอาคารสำนักงานในย่านการเงิน Yeouido ของกรุงโซล
ซึ่งเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา Shinhan Financial เลือกกลุ่ม IGIS-KKR เป็นผู้เสนอราคาที่ต้องการในวันที่ 11 พฤษภาคม เพื่อขายอาคารนี้ในราคาประมาณ 640 พันล้านวอน (506 ล้านดอลลาร์) การขายนี้คาดว่าจะให้ผลกำไรมากกว่า 400 พันล้านวอนเมื่อพิจารณาจากมูลค่าตามบัญชีของอาคาร
เจ้าหน้าที่ของบริษัทอธิบายว่ากระแสเงินสดที่ไหลเข้าจะถูกโอนไปยังเงินทุนของบริษัทเพื่อพัฒนาธุรกิจหลักอื่นๆ
“ด้วยการเพิ่มทุน เราวางแผนที่จะแสวงหาโอกาสใหม่ๆ สำหรับรายได้เพิ่มเติม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านวาณิชธนกิจและการลงทุนที่เป็นกรรมสิทธิ์ เงินทุนจะถูกนำไปใช้ในการพัฒนาธุรกิจใหม่” เจ้าหน้าที่จากบริษัทกล่าว หากข้อตกลงการขายของ Shinhan Financial เสร็จสิ้นลง จะมีบริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดเพียง 3 ใน 10 แห่งของประเทศตามขนาดทุน ― Korea Investment, Kiwoom Securities และ Daishin Securities ที่ยังคงเป็นเจ้าของอาคารสำนักงานของพวกเขา
Yuanta Securities Korea ได้ตัดสินใจอีกครั้งที่จะยังคงเป็นผู้เช่าอาคารสำนักงานใหญ่ในกรุงโซล
เนื่องจากบริษัทได้สละสิทธิ์ในการซื้ออาคารชั่วคราวในระหว่างกระบวนการเจรจาขายอาคารในเดือนมีนาคม Capstone Asset Management ซื้ออาคารจาก NH-Amundi Asset Management มูลค่าประมาณ 300 พันล้านวอนในข้อตกลงที่เสร็จสิ้นเมื่อต้นเดือนนี้ Yuanta Securities ขายอาคารในปี 2555 และยังคงเป็นผู้เช่าที่นั่นตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา
NH Investment & Securities ยังขายอาคารสำนักงานใหญ่ใน Yeouido ให้กับ Mastern Investment ในปี 2019 ด้วยมูลค่าประมาณ 255 พันล้านวอน ปัจจุบันบริษัทนายหน้าตั้งอยู่ใน Tower 2 ของ Parc1 complex ใน Yeouido แม้ว่าบริษัทหลักทรัพย์จะจัดการการลงทุนด้านการจัดหาเงินทุนของโครงการ Parc1 แต่ก็ถือหุ้นเพียงส่วนหนึ่งของกองทุนหลักทรัพย์จัดการกองทุน ARA ซึ่งเข้าซื้ออาคาร 2 ของ Parc1 ในราคาประมาณ 1 ล้านล้านวอนในเดือนพฤศจิกายน 2020
Meritz Securities ขายอาคารสำนักงาน Yeouido สองแห่งในปี 2018 และ นับแต่นั้นมาเป็นผู้เช่าที่ IFC Seoul KB Securities ยังได้ขายอาคาร Yeouido ในปี 2018 Hana Financial Investment ขายอาคารสำนักงานใหญ่ Yeouido ในปี 2015 และตัดสินใจสละสิทธิ์ในการซื้ออาคารดังกล่าวในปี 2020
ผู้เฝ้าดูตลาดมองว่าการเคลื่อนไหวเหล่านี้เป็นการตัดสินใจของบริษัททางการเงินที่เชี่ยวชาญในการลดความเสี่ยงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเพิ่มขึ้นสูงเกินไป
“บริษัทนายหน้าตั้งเป้าที่จะเพิ่มธุรกิจในภาควาณิชธนกิจซึ่งมีแนวโน้มที่จะให้ผลตอบแทนสูงกว่าและมีความเสี่ยงสูงกว่า แทนที่จะพอใจกับผลกำไรจากค่าเช่า” คนในท้องตลาดชี้ให้เห็น โดยอธิบายว่าผลตอบแทนประจำปีของค่าเช่าจากอาคารสำนักงานยังคงอยู่ที่ประมาณ ร้อยละ 4 ถึงร้อยละ 5
อ่านบทความข่าวสารอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ที่ newberryfordinc.com อัพเดตทุกสัปดาห์
